Aihe: Treenikämpän vuokrasopimuksen kiemuroista
1
Lounger
18.03.2008 19:48:47
Nyt olisi hyvä (ja halpa) kämppä tiedossa. Kuitenkin suuri yritys joka tilan meille vuokraisi haluaa välttyä siltä, että viiden vuoden päästä haastamme firman homeallergioista tms. Tila on pitkään ollut käyttämättä tai huoltamatta.
 
Onko kellään ollut vastaavanlaista tilannetta ja kuinka asian hoiditte? Oliko vuokrasopimuksessa joku kaikesta vastuusta vapauttava kohta, vai teittekö erilliset paperit, jossa lupasitte että toimitte tilassa omalla vastuulla?
 
Tai sitten kellään muulla ole ollut näin tarkkaa vuokraajaa.. Kun ei edes oikein keksi miltä viralliselta taholta tuota asiaa selvittäisi.
Kailis
18.03.2008 20:13:54
 
 
Nyt olisi hyvä (ja halpa) kämppä tiedossa. Kuitenkin suuri yritys joka tilan meille vuokraisi haluaa välttyä siltä, että viiden vuoden päästä haastamme firman homeallergioista tms. Tila on pitkään ollut käyttämättä tai huoltamatta.
 
Onko kellään ollut vastaavanlaista tilannetta ja kuinka asian hoiditte? Oliko vuokrasopimuksessa joku kaikesta vastuusta vapauttava kohta, vai teittekö erilliset paperit, jossa lupasitte että toimitte tilassa omalla vastuulla?
 
Tai sitten kellään muulla ole ollut näin tarkkaa vuokraajaa.. Kun ei edes oikein keksi miltä viralliselta taholta tuota asiaa selvittäisi.

 
Tila vuokrataan yleensä sellaisessa kunnossa kuin se on. Käy varmaan sopimuksesta ilmi. Pyytäkää talon huoltomiestä tai vastaavaa mittaamaan tai mittauttamaan kosteus rakenteista. Ei kannata tyytyä mihinkään ylimalkaiseen talonmiehen silmämääräisesti suoritettuun mukatarkastukseen. Vuokraajan kautta varmaan. Eihän noita tiloja ole yleensä tarkoitettu pitkään oleskeluun vaan varastointiin. Ja yksi syy siihen että se on halpa on juuri tuo.
Lounger
18.03.2008 21:15:53
OK, kiitos hyvistä huomioista!
 
En usko että tilassa on hometta, eikä siellä muutenkaan ole tarkoitus kovin pitkiä aikoja kerrallaan oleskella. Kunhan haluavat olla varmoja ettei olla haastamassa oikeuteen.
 
Pitää hetki valmentaa itseään lakitekstin lukemiseen, mutta eiköhän se siitä.
Teijo K.
19.03.2008 17:54:15
 
 
Tila vuokrataan yleensä sellaisessa kunnossa kuin se on. Käy varmaan sopimuksesta ilmi. Pyytäkää talon huoltomiestä tai vastaavaa mittaamaan tai mittauttamaan kosteus rakenteista. Ei kannata tyytyä mihinkään ylimalkaiseen talonmiehen silmämääräisesti suoritettuun mukatarkastukseen. Vuokraajan kautta varmaan. Eihän noita tiloja ole yleensä tarkoitettu pitkään oleskeluun vaan varastointiin. Ja yksi syy siihen että se on halpa on juuri tuo.
 
Tuossakin on vaikeutensa. Pintakosteuden mittaavat laitteet ( http://www.ls-vector.fi/tuote.php?id=gann-anturit ) menevät sekaisin kuin kastike jos lähellä on betonirautaa tms. Ne eivät muutenkaan toimi kaikilla alustoilla. Porareikämittaus on taas niin kallista että harva siihen lähtee tuollaisessa tapauksessa. Ja kaiken tämän jälkeen edes se kosteusmittaus ei kerro koko totuutta homeesta. Siihen pitäisi tehdä oma sertifioitu mittauksensa huoneilmasta.
Lounger
19.03.2008 20:06:43
Eikä tavoitteena ole edes homeen olemassaolon selvittäminen (ja tuskinpa sitä siellä on), vaan vain vuokranantajan selustan turvaaminen siinä tapauksessa, että joku meistä saa jostain homeallergian, asbestia keuhkoihim tms. ja päättää että se on tuon reeniksen syytä. Ja siellä ei kuitenkaan edes vietetä kovin pitkiä ajanjaksoja kerrallaan...
Leikari
19.03.2008 21:07:09
Vuokralleantaja vastaa siitä, että tila on käyttötarkoitukseen sopivassa kunnossa. Käyttötarkoitus selviää esim. rakennusluvasta. Eli: jos tila on varasto, tuotantotilaa tms. niin sitä ei voi vuokrata asumiseen ellei tila täytä terveelliselle ja turvalliselle asumiselle asetettuja vaatimuksia jne...
 
Vuokralleantaja on tässä vaan varmistamassa selustaansa so. että te tiedätte tilan olevan tarkoitettu johonkin muuhun käyttöön kuin esim. työtilaksi tms., jolloin siltä voisi edellyttää ilmanvaihtoa, lämmitystä, sanitettitiloja, luonnonvaloakin tietyin edellytyksin jne... - - - kait noin kun en ole sopimusehdotustekstiä nähnyt..
 
En kylläkään tiedä, että onko mainittu sopimusehto lain mukainen so. jos sitä teille vuokrataan työtilaksi. Itse antaisin sen vuokralle varastona - saisitte sitten tehdä mitä lystäätte ja kantaisitte itse vastuun tilan " väärinkäytöstä"...
Seba
20.03.2008 00:48:32 (muokattu 20.03.2008 00:51:27)
 
 
Tuossakin on vaikeutensa. Pintakosteuden mittaavat laitteet ( http://www.ls-vector.fi/tuote.php?id=gann-anturit ) menevät sekaisin kuin kastike jos lähellä on betonirautaa tms. Ne eivät muutenkaan toimi kaikilla alustoilla. Porareikämittaus on taas niin kallista että harva siihen lähtee tuollaisessa tapauksessa. Ja kaiken tämän jälkeen edes se kosteusmittaus ei kerro koko totuutta homeesta. Siihen pitäisi tehdä oma sertifioitu mittauksensa huoneilmasta.
 
Kyllä pintamittareilla kosteuden selvittää, ei se ole ongelma. Raudan kanssa sekoilee jos on puolen sentin etäisyydellä tai kosketuksissa, gannit ehkä sitten herkemmin mutta protimeterin kanssa en ainakaan ole koskaan havainnut mitään ongelmia mitään pintaa mittaillessa. Kombomittarilla voi katsoa niin puut, kipsilevyt, eristetilat ja kaikki muutkin pintamateriaalit. Kombossa siis on piikit ja puikot anturin lisäksi. Parempiakin laitteita on sitten tarkempaan tutkimiseen, mutta kyllä tollaisella selvän saa jos pintakosteuksia jossain on.
 
Ja vaikka se vähän rautaa tunnistaisikin, niin mittaria sentin siirtämällä sivuun näyttää itten taas oikein, eikä väärinkäsityksiä pääse syntymään ellei mittaaja nyt ihan tampio ole.
 
Porareikämittaus nyt ei kerro mitään homeesta sen enempää kun pintamittauskaan. Otollisista olosuhteista ehkä, mutta homeita tutkitaan jo sitten ihan muilla konstein, kuten näytitkin jo osviittaa siitä tietävänkin.
 
Ennemmin ehkä kattelisin vanhoja putkieristeitä jos on näkyvissä jos on jotain rikkinäisiä asbestilla päällystettyjä vetoja esillä ja niistä ehkä neuvottelisin vuoraisännän kanssa, tai niiden poistosta.
Kailis
20.03.2008 06:45:08
 
 
Haiseeko? Onko muita ongelmia kuin se että vuokraisäntä haluaa välttää ongelmia? Onko oikeasti mitään ongelmaa?
Teijo K.
20.03.2008 12:02:16
 
 
Kyllä pintamittareilla kosteuden selvittää, ei se ole ongelma. Raudan kanssa sekoilee jos on puolen sentin etäisyydellä tai kosketuksissa, gannit ehkä sitten herkemmin mutta protimeterin kanssa en ainakaan ole koskaan havainnut mitään ongelmia mitään pintaa mittaillessa.
 
Mites laattalattia jonka alla on vesieriste? Sinnä välissähän on kosteutta ja se mittarihan ei erota sitä sinne kuuluvaa kosteutta siitä alempana olevasta.
Seba
21.03.2008 00:03:28 (muokattu 21.03.2008 00:05:23)
 
 
Mites laattalattia jonka alla on vesieriste? Sinnä välissähän on kosteutta ja se mittarihan ei erota sitä sinne kuuluvaa kosteutta siitä alempana olevasta.
 
Siksi se onkin pintamittari. Kaivon ympärillä yleensä viihtyy pitempään ja suihkuseinällä hanan alapuolella.
 
Jos poraamati haluaa tarkempia tietoja niin pitää olla käyttämäti sitä suihkua viikon pari niin pintamittari kertoo enempi.
 
Harvoin saneerauslaasti niin märkää on että mittarin tappiin vetää, ja jos vetää isommalta alueelta tappiin joka paikasta, ei tarvii paljoa enää poramittailla, vaan seuraava mittaus on purkutöiden jälkeen, ja sitten parin viikon kuivatuksen jälkeen :)
 
No joo, pitäähän se poramittaus silti sinne tehdä ihan vaan dokumentoinnin ja raportin vuoksi, mutta harvoin jää purkamati jos pintamittari kiljuu sotahuutoa.
 
Kunnon mittareissa on asteikot mitkä kertoo kuinka kosteaa on. Betonikin on kuivaa sen suhteellisen kosteuden jäädessä alle 80%
Teijo K.
21.03.2008 11:01:19
 
 
Siksi se onkin pintamittari. Kaivon ympärillä yleensä viihtyy pitempään ja suihkuseinällä hanan alapuolella.
 
Jos poraamati haluaa tarkempia tietoja niin pitää olla käyttämäti sitä suihkua viikon pari niin pintamittari kertoo enempi.
 
Harvoin saneerauslaasti niin märkää on että mittarin tappiin vetää, ja jos vetää isommalta alueelta tappiin joka paikasta, ei tarvii paljoa enää poramittailla, vaan seuraava mittaus on purkutöiden jälkeen, ja sitten parin viikon kuivatuksen jälkeen :)

 
Joo, oon valvonut näitä niin tuttua on silleen toi proseduuri. :)
 
No joo, pitäähän se poramittaus silti sinne tehdä ihan vaan dokumentoinnin ja raportin vuoksi, mutta harvoin jää purkamati jos pintamittari kiljuu sotahuutoa.
 
Kunnon mittareissa on asteikot mitkä kertoo kuinka kosteaa on. Betonikin on kuivaa sen suhteellisen kosteuden jäädessä alle 80%

 
Jeps juu. Porareikämittauksessa saa kivasti myös sen miten syvällä sitä oletettua kosteutta on.
 
Mun pointti nyt kuitenkin oli se, että jos homemittaus tehdään kunnolla, niin se on niin kallis prosessi kuitenkin että harva varastotilaa hipeille vuokraava jaksanee vaivautua. Vuokraa sen varastotilan sitten mieluummin ihan varastotilaa kaipaaville kun niitäkin kuitenkin on vielä. Eli se että alkaa vaatimaan kauheasti kaikenlaista voi hyvinkin johtaa siihen että sanotaan "kiitos vaan ja älkää te soitelko mulle, mä soitan sitten teille".
Lounger
24.03.2008 19:36:23
Jeps, eli emme ole vuokraamassa asuntoa, keittiötä, saniteettitilaa tai muutakaan tilaa, jossa viettäisimme aikaa yli 6 tuntia kerrallaan, vain muutamana päivänä viikossa (maksimissaan).
 
Tila ei haise, joskin kuuleman mukaan jossain päin rakennusta on ollut jotain kosteusongelmaa. Lähinnä vuokranantaja vain haluaa varmistaa selustansa. Kyseessä on siis vanha koulu, joka on ollut pitkään vain vuokranantajan (siis iso yritys) varastotilana.
Seba
28.03.2008 01:14:41
 
 
Jos ei siellä asbestit rapise niskaan ja homerihmastot kierrä seiniä niin antaa mennä vaan.
‹ edellinen sivu | seuraava sivu ›
1
Lisää uusi kirjoitus aiheeseen (vaatii kirjautumisen)